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Die Altstadt-Süd ist das Veedel, in dem Köln am kölschesten ist: Rund um Chlodwigplatz und Severinstorburg liegt das Vringsveedel, wo einst das Schokoladen-Imperium Stollwerck ganze Straßenzüge prägte und heute das Bürgerhaus Stollwerck als Kulturzentrum weiterlebt. Nur wenige hundert Meter weiter ragen die Kranhäuser des Rheinauhafens über den Strom, während fünf der zwölf großen romanischen Kirchen Kölns, von St. Severin bis St. Maria im Kapitol, an zwei Jahrtausende Baugeschichte erinnern. Wer hier ein Haus besitzt, hat selten einen Standardfall, sondern fast immer eine Geschichte.
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Ihr Energieausweis-Experte in Altstadt/Süd
Altstadt/Süd gehört zum Bezirk Innenstadt und hat eine einzigartige Bausubstanz, die wir genau kennen. Ob Altbau oder Neubau, wir erstellen Ihren Energieausweis mit Best-Case-Optimierung.
- Die Altstadt-Süd vereint Gründerzeit-Prachtbauten am Ubierring und rund um den Chlodwigplatz mit Nachkriegsblocks der 1950er und 1960er Jahre entlang der Nord-Süd-Fahrt und am Waidmarkt.
- Prägend ist die dichte Blockrandbebauung mit Wohnungen über Ladenzeilen, klassische Randsiedlungen fehlen fast völlig.
- Den modernen Kontrapunkt setzen die Kranhäuser und Speicherbauten im Rheinauhafen aus den 2000er Jahren.
Energieausweis in Altstadt/Süd: das sollten Sie wissen
Lokales Fachwissen macht den Unterschied bei der Erstellung Ihres Energieausweises.
Energetische Besonderheiten
Die Altstadt-Süd ist ein Kerngebiet der RheinEnergie-Fernwärme: Öffentliche Gebäude und neuere Ensembles wie der Rheinauhafen hängen weitgehend am Netz. In den älteren Wohnstraßen, etwa rund um St. Pantaleon, dominieren dagegen Gas-Etagenheizungen und zentrale Gasthermen.
Der Sanierungsstand ist zweigeteilt: Im aufgewerteten Severinsviertel ist viel modernisiert, an der Nord-Süd-Fahrt stecken viele Häuser noch bei alten Fenstern und Kesseln. Typische Bestandsklassen liegen zwischen E und H, teilsanierte Gründerzeitler erreichen D, der Rheinauhafen A.
Immobilienmarkt Altstadt/Süd
Eigentumswohnungen kosten in der Altstadt-Süd im Schnitt rund 6.400 bis 7.100 EUR/m2, Spitzenlagen im Rheinauhafen liegen über 10.000 EUR/m2. Die Kaltmieten bewegen sich zwischen 15,50 und 18,50 EUR/m2, bei Neuvermietung in Toplagen bis 23 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit rund 12 bis 13 Prozent extrem niedrig, das Veedel gehört Mietshäusern und institutionellen Eigentümern.
Für Eigentümer heißt das: Bei Verkauf oder Neuvermietung schauen Käufer und Mieter bei diesen Preisen sehr genau auf die Energiekennwerte, ein belastbarer Energieausweis ist Pflicht und Verkaufsargument zugleich.
Denkmalschutz & Besonderheiten
Mit St. Severin, St. Maria im Kapitol, St. Georg, St. Maria Lyskirchen und St. Pantaleon stehen gleich fünf romanische Kirchen im Veedel, dazu kommen geschützte Speicherbauten im Rheinauhafen und zahlreiche Einzeldenkmäler. Das Severinsviertel unterliegt einer sozialen Erhaltungssatzung, die Luxussanierungen und Grundrissänderungen begrenzt, energetische Maßnahmen wie ein Heizungstausch bleiben aber in der Regel genehmigungsfähig.
Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.
Energieausweis Kosten in Altstadt/Süd
Keine versteckten Kosten, keine Aufschläge für Altstadt/Süd.
Einfamilienhaus
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Beratung inklusive
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
Mehrfamilienhaus
Ab 2 Wohneinheiten
- Empfehlung = Bedarfsausweis
- Best-Case-Optimierung inklusive
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Sanierungsempfehlungen inklusive
- Persönliche Beratung
Nichtwohngebäude
Gewerbe / Mischgebäude
- Für alle gewerblichen Immobilien
- Verbrauchs- und Bedarfsausweise
- Lieferung Digital in 24 Stunden
- DIBt-registriert, 10 Jahre gültig
- Kostenlose Sichtprüfung nach Ausstellung
- Experten-Beratung inklusive
So einfach geht's
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Energieausweis auch in weiteren Stadtteilen von Innenstadt
Wir erstellen Energieausweise in allen 5 Stadtteilen von Innenstadt.
Häufige Fragen zu Energieausweisen in Altstadt/Süd
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Was kostet ein Energieausweis in Altstadt/Süd?
Einfamilienhaus: 299 EUR (Festpreis), Mehrfamilienhaus: 399 EUR (Festpreis), Nichtwohngebäude: 899 EUR (Festpreis). Alle Preise inklusive Best-Case-Optimierung. Keine Aufschläge für Altstadt/Süd, keine versteckten Kosten. Alle Preise im Detail.
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Welche Gebäudetypen gibt es in Altstadt/Süd?
Die Altstadt-Süd vereint Gründerzeit-Prachtbauten am Ubierring und rund um den Chlodwigplatz mit Nachkriegsblocks der 1950er und 1960er Jahre entlang der Nord-Süd-Fahrt und am Waidmarkt. Wir erstellen Energieausweise für alle Gebäudetypen in Altstadt/Süd, vom Altbau bis zum Neubau, vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
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Welche energetischen Besonderheiten gibt es in Altstadt/Süd?
Die Altstadt-Süd ist ein Kerngebiet der RheinEnergie-Fernwärme: Öffentliche Gebäude und neuere Ensembles wie der Rheinauhafen hängen weitgehend am Netz. Durch unsere Best-Case-Optimierung stellen wir Ihre Immobilie im bestmöglichen energetischen Licht dar, rechtssicher und GEG-konform.
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Was gilt bei denkmalgeschützten Gebäuden in Altstadt/Süd?
Auch denkmalgeschützte Gebäude in Altstadt/Süd benötigen bei Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis. Wir kennen die Besonderheiten historischer Bausubstanz und erstellen Ihren Ausweis fachgerecht, mit Rücksicht auf den Denkmalschutz.
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Bieten Sie in Altstadt/Süd auch eine Sichtprüfung an?
Ja! Nach Ausstellung Ihres Energieausweises führen wir eine kostenlose Sichtprüfung von außen in Altstadt/Süd und ganz Innenstadt durch - als Qualitätskontrolle für beste Ergebnisse.
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Wie schnell bekomme ich meinen Energieausweis?
Innerhalb von 24 Stunden. Am Ende des auf die Bestellung folgenden Werktages haben Sie Ihren Energieausweis in der Inbox.
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Was ist Best-Case-Optimierung?
Wir analysieren Ihre Immobilie und optimieren den Energieausweis legal auf den bestmöglichen Wert. Durch unsere Erfahrung wissen wir, welche Angaben den größten positiven Einfluss haben.
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Brauche ich einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?
Für Wohngebäude mit bis zu 4 Wohneinheiten, die vor 1977 gebaut und nicht umfassend saniert wurden, ist der Bedarfsausweis Pflicht. In allen anderen Fällen haben Sie die Wahl. Wir empfehlen grundsätzlich den Bedarfsausweis: er ist aussagekräftiger und wird von Käufern bevorzugt.
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