Energieausweis für Ehrenfeld bestellen? Schon morgen
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Ehrenfeld ist Kerngebiet des Fernwärmeausbaus der RheinEnergie: Östlich des Gürtels, etwa zwischen Vogelsanger Straße und Vitalisstraße, besteht bereits ein dichtes Fernwärmenetz, und die kommunale Wärmeplanung stuft das Veedel als Prioritätsgebiet für die Verdichtung ein. In den Nebenstraßen mit Gründerzeitbestand dominiert dagegen weiterhin das Gasnetz, häufig in Form von Gas-Etagenheizungen.

Der Sanierungsstand ist dynamisch, aber ungleich verteilt: Viele Gründerzeithäuser sind dach- oder fassadenseitig gedämmt, im einfachen Mietbestand liegen die Werte jedoch oft bei E bis G, unsanierte Nachkriegsbauten fallen auch auf F bis H. Neubauten im Barthonia Forum oder Vogelsanger Quartier erreichen stabil A oder B.

Sanierte Eigentumswohnungen kosten in Ehrenfeld im Schnitt 5.500 bis 6.200 EUR/m2, Neubau erreicht Spitzenwerte bis 8.500 EUR/m2. Neuvertragsmieten liegen zwischen 16,50 und 20,00 EUR/m2 kalt. Die Eigentumsquote ist mit rund 12 bis 15 Prozent sehr niedrig, das Veedel ist fest in der Hand von Mehrfamilienhäusern und Mietblöcken, und die Nachfrage durch Young Professionals bleibt trotz Zinswende hoch.

Für Eigentümer heißt das: Wer verkauft oder neu vermietet, trifft auf gut informierte Interessenten, die bei diesen Preisen genau auf die Energieklasse schauen. Ein belastbarer Energieausweis ist hier Pflicht und Verkaufsargument zugleich.

Seit Januar 2024 gilt für Ehrenfeld-Ost, das Gebiet zwischen Innerer Kanalstraße, Subbelrather Straße, Gürtel und Weinsbergstraße, eine soziale Erhaltungssatzung gegen Luxussanierung und Umwandlung in Eigentum. Dazu kommen zahlreiche Einzeldenkmäler an der Venloer Straße und Körnerstraße sowie geschützte Ensembles wie Teile der Landmannstraße und historische Industrieareale. Städtebauliche Erhaltungssatzungen schützen das Bild der Gründerzeitfassaden, was eine Außendämmung oft erschwert.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.