Energieausweis Gastronomie Köln
Sie wollen Ihr Restaurant, Ihre Kneipe oder Ihr Hotel in Köln verkaufen, vermieten oder verpachten, und der Interessent fragt nach dem Energieausweis? Wir erstellen Ihren Bedarfsausweis zum Festpreis von 899 €, mit Daten per Telefon und Foto, ohne Vor-Ort-Termin, und liefern 24 Stunden nach vollständigen Angaben.
Gastronomie und Hotels in Köln: wann der Energieausweis Pflicht ist
Wer in Köln ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe, ein Hotel oder eine Pension verkauft, vermietet oder verpachtet, muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) verlangt das in § 80 GModG unabhängig vom Baujahr. Ab 1. Januar 2027 kommt die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags als Anlass hinzu. Die IHK Köln nennt in ihrer Gastronomieumfrage vom Februar 2025 unter anderem Altstadt/Nord, Altstadt/Süd, Südstadt, Severinsviertel, Kwartier Latäng, Neustadt, Belgisches Viertel, Friesenviertel und Deutz als Gastronomielagen. Für jedes dieser Häuser gilt: Entscheidend ist, wie es genutzt wird, nicht in welchem Veedel es steht.
Restaurant und Café
Gastraum, Küche, Lager und Sanitärräume werden als eigene Zonen mit eigenen Nutzungsprofilen gerechnet. Küchenlüftung, Spülen und Warmwasser fließen so getrennt in den Bedarf ein, statt in einem Durchschnittswert zu verschwinden.
Kneipe mit Wohnungen darüber
Liegt die Kneipe im Erdgeschoss eines Hauses mit Wohnungen, ist es ein Mischgebäude. Bis 31.12.2026 gibt es bei erheblichem Gastronomieanteil zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 € ausstellen. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen Bedarfsausweis mit Zonen für das ganze Haus.
Hotel
Gästezimmer, Bäder, Frühstücksraum, Rezeption und Flure haben unterschiedliche Betriebszeiten und Warmwassermengen. Im Bedarfsausweis bekommt jeder dieser Bereiche seine eigene Zone, die Auslastung des Hauses spielt für das Ergebnis keine Rolle.
Pension
Die Beherbergungszahlen im Statistischen Jahrbuch Köln umfassen nur Betriebe ab zehn Betten. Einen Energieausweis brauchen kleinere Pensionen bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung trotzdem. Wohnen die Inhaber im selben Haus, gelten die Gästezimmer als Nichtwohnfläche und die eigene Wohnung als Wohnfläche. Dann greift die Regel für Mischgebäude.
Steht Ihr Haus unter Denkmalschutz? Das zeigt die Denkmalkarte der Stadt Köln mit Suche nach Straße und Hausnummer, rechtsverbindlich ist die Auskunft der Unteren Denkmalbehörde. Die Ausnahme für Baudenkmäler gilt nur noch bis 31.12.2026. Ab 1. Januar 2027 brauchen auch denkmalgeschützte Gaststätten und Hotels bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis.
Unsere Marke gewerbepass® ist ausschließlich auf Nichtwohngebäude spezialisiert und hat eine eigene Seite für Kölner Gastbetriebe: Energieausweis für Gastronomie in Köln bei gewerbepass®.
Bedarfsausweis für Kölner Gastbetriebe: Zonen, Unterlagen, Bauakte
Für Nichtwohngebäude ist ab 1. Januar 2027 nach § 80 GModG nur noch der Bedarfsausweis zulässig, für Mischgebäude ebenso, weil der Verbrauchsausweis dann nur noch für reine Wohngebäude erlaubt ist. Wir erstellen für Kölner Gastbetriebe schon heute ausschließlich Bedarfsausweise: berechnet aus Gebäudehülle und Anlagentechnik, unabhängig davon, wie voll das Lokal am Wochenende war oder wie lange die Pension im Winter leer stand. Grundlage ist bis 31.12.2026 die DIN V 18599, ab 2027 die DIN/TS 18599:2025-10. Der Kölner Bestand ist dabei nicht einheitlich: Die Neustadt wurde laut Stadt ab 1881 bis etwa 1905 angelegt, für die Altstadt/Nord nennt die Stadt Wiederaufbau und Altstadtsanierung nach 1945, und von den Kölner Gebäuden mit Wohnraum stammen laut städtischer Statistik für 2024 46 Prozent aus den Jahren 1949 bis 1978. Ihr Haus rechnen wir deshalb nach seinen eigenen Unterlagen, nicht nach dem Ruf des Viertels.
Zonen für Gastraum, Küche und Zimmer
Ein Restaurant mit Küche, ein Hotel mit Zimmern und Frühstücksraum oder eine Kneipe mit Wohnungen darüber wird in Zonen mit eigenen Nutzungsprofilen gerechnet. Ab 1. Januar 2027 gilt das ausdrücklich auch für Mischgebäude: ein Ausweis, mehrere Zonen, nach DIN/TS 18599.
Bauakte über den Service der Stadt Köln
Grundrisse und Baujahr können in der Bauakte stehen, sofern eine vorhanden ist. Die Einsicht in archivierte Akten beantragen Eigentümer über den eigenen Service der Stadt unter www.stadt-koeln.de/service/produkte/20145/, mit aktuellem Grundbuchauszug und Identitätsnachweis. Abgeschlossene Akten liegen im Zentralen Aktendepot, Ottmar-Pohl-Platz 1. Einen Rechtsanspruch darauf, dass eine Akte vorhanden ist oder eingesehen werden kann, gibt es laut Stadt nicht. Davon getrennt ist das Bauaufsichtsamt im Stadthaus Deutz, Willy-Brandt-Platz 2, für baurechtliche Fragen und Genehmigungsverfahren zuständig.
Fernwärme und Wärmeplanung in Köln
Fernwärme deckt laut Bestandsanalyse der Stadt etwa 16 Prozent der Kölner Wärmeversorgung und ist lokal begrenzt. Der Rat hat am 12. Mai 2026 die erste kommunale Wärmeplanung beschlossen, dicht bebaute Gebiete wie die Innenstadt gelten darin langfristig eher als geeignet für Fern- oder Nahwärmenetze. Eine Anschlusszusage ist das nicht: Im Ausweis rechnen wir mit der Heizung, die heute eingebaut ist.
Unterlagen ohne Abrechnungen
Wir brauchen Grundrisse oder Maße, das Baujahr, Angaben zu Heizung, Warmwasser, Küchenlüftung und Fenstern sowie Fotos. Verbrauchsabrechnungen benötigen wir nicht. Alles klären wir telefonisch oder per Foto, ohne Vor-Ort-Termin.
Worauf es bei Gastronomie und Hotels in Köln ankommt
Hotels und Pensionen in Zahlen
Für 2025 nennt das Statistische Jahrbuch Köln 257 geöffnete Beherbergungsbetriebe mit 38.865 angebotenen Betten, gezählt ab zehn Betten. KölnTourismus meldet für 2025 4,25 Millionen Gäste und rund 7,22 Millionen Übernachtungen. Für den Bedarfsausweis zählt aber nicht die Belegung, sondern das Gebäude selbst.
Belgisches Viertel: Wohnen über dem Lokal
Die Stadtplanung beschreibt das Belgische Viertel als innerstädtischen Wohnstandort mit gewerblicher und gastronomischer Nutzung. Liegt der Gastronomieanteil eines solchen Hauses über 10 % der Nutzfläche und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, gibt es bis 31.12.2026 zwei Ausweise im Paket für 899 €, ab 1. Januar 2027 einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Effizienzklassen A bis G ab 2027
Ab 1. Januar 2027 bekommen Nichtwohngebäude erstmals eine Klasse von A bis G, gemessen am Verhältnis zu einem rechnerischen Referenzgebäude. Ein 2026 ausgestellter Ausweis ohne Klasse bleibt zehn Jahre gültig, ein Umschreiben ist nicht nötig.
Renovierungsanforderungen nach § 40 GModG
Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Renovierungsanforderungen, der Ausweis selbst löst sie nicht aus. Ein vor 2027 ausgestellter Bedarfsausweis taugt nach § 41 GModG nur dann als Nachweis, wenn sein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf bis 31.12.2032 höchstens das 0,5-Fache, ab 2033 höchstens das 0,4-Fache des Skalenendwerts auf dem Ausweis beträgt.
So erhalten Sie den Energieausweis für Ihren Kölner Gastbetrieb
1. Anfrage oder Anruf
Rufen Sie uns unter 0152 060 777 67 an oder nutzen Sie den Rechner. Wir klären Anlass, Nutzung und ob über dem Lokal gewohnt wird, und sagen Ihnen kostenlos, ob Ihr Haus bis Ende 2026 einen oder zwei Ausweise braucht.
2. Daten telefonisch oder per Foto
Sie senden uns Grundrisse oder Maße, Baujahr und Fotos von Heizung, Fenstern und Küchenlüftung. Fehlen Pläne, können Eigentümer bei der Stadt Köln die Einsicht in eine archivierte Bauakte beantragen, sofern eine vorhanden ist. Andernfalls klären wir Maße und Bauteile mit Ihnen telefonisch und per Foto. Verbrauchsabrechnungen brauchen wir nicht, einen Vor-Ort-Termin auch nicht.
3. Berechnung mit Zonen
Wir rechnen Gastraum, Küche, Gästezimmer, Lager und gegebenenfalls Wohnungen als eigene Zonen, bis Ende 2026 nach DIN V 18599, ab 2027 nach DIN/TS 18599. Wir erstellen jeden Ausweis mit DIBt-Registriernummer.
4. Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Angaben
Sie erhalten den fertigen Bedarfsausweis als PDF, bereit für Exposé, Besichtigung und Pachtvertrag.
Passende Ratgeber
Häufige Fragen zum Energieausweis für Gastronomie in Köln
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Braucht meine Kneipe in Köln einen Energieausweis, wenn ich sie verpachte?
Ja, bei einer Verpachtung müssen Sie dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Energieausweis vorlegen. Das verlangt § 80 GModG unabhängig vom Baujahr, egal ob das Lokal im Kwartier Latäng, im Friesenviertel oder in Deutz liegt. Nach Vertragsschluss übergeben Sie den Ausweis. Ab 1. Januar 2027 löst auch die Verlängerung eines Pachtvertrags die Vorlagepflicht aus. Wer den Ausweis nicht vorlegt, riskiert ein Bußgeld bis 10.000 €. Wir erstellen den Bedarfsausweis für 899 € Festpreis.
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Was kostet der Energieausweis für ein Kölner Restaurant mit Wohnungen darüber?
899 € Festpreis, und bis 31.12.2026 sind darin beide Ausweise enthalten. Liegt der Gastronomieanteil über 10 % der Nutzfläche und unterscheiden sich Nutzung und Technik wesentlich, braucht das Haus bis Ende 2026 einen Ausweis für das Restaurant und einen für die Wohnungen. Wir liefern beide als Paket, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis mit Zonen. Die Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Gastronomie dokumentiert die Stadtplanung etwa für das Belgische Viertel.
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Wo bekomme ich in Köln die Baupläne meines Hotels?
Die Baupläne Ihres Hotels stehen, soweit vorhanden, in der archivierten Bauakte, deren Einsicht Eigentümer über einen eigenen Service der Stadt Köln beantragen können. Die Stadt nennt dafür unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug und einen Identitätsnachweis. Abgeschlossene Akten liegen im Zentralen Aktendepot am Ottmar-Pohl-Platz 1. Einen Rechtsanspruch darauf, dass eine Akte vorhanden ist oder eingesehen werden kann, gibt es laut Stadt nicht. Fehlen Pläne, klären wir Maße und Bauteile mit Ihnen telefonisch und per Foto.
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Muss ein Hotel in Köln den Energieausweis aushängen?
Ein Hotel mit starkem Publikumsverkehr muss einen vorhandenen Energieausweis gut sichtbar aushängen, bis 31.12.2026 allerdings erst ab mehr als 500 m² Nutzfläche. Ab 1. Januar 2027 fällt diese Flächengrenze weg: Sobald und solange ein Ausweis vorliegt, hängt er aus, auch in einer kleinen Pension oder einem Restaurant mit starkem Publikumsverkehr (§ 80 GModG). Allein für den Aushang muss ein privates Hotel keinen Ausweis erstellen lassen. Ab 2027 darf der Aushang ohne Modernisierungsempfehlungen erfolgen.
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Gilt die Denkmal-Ausnahme für mein Café in der Kölner Altstadt?
Nur noch bis 31.12.2026, ab 1. Januar 2027 braucht auch ein Baudenkmal bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Vertragsverlängerung einen Energieausweis. Ob Ihr Haus geschützt ist, zeigt die Denkmalkarte der Stadt Köln mit Suche nach Straße und Hausnummer, verbindlich ist die Auskunft der Unteren Denkmalbehörde. Ein ganzes Viertel ist nicht automatisch geschützt, es kommt auf das einzelne Gebäude an. Für denkmalgeschützte Cafés erstellen wir den Bedarfsausweis ebenfalls ohne Vor-Ort-Termin.
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Ihr Energieausweis für Restaurant, Café, Kneipe oder Hotel in Köln
Wir erstellen den Bedarfsausweis für Ihren Kölner Gastbetrieb zum Festpreis von 899 €, jeden Ausweis mit DIBt-Registriernummer. Daten telefonisch oder per Foto, ohne Vor-Ort-Termin, Lieferung 24 Stunden nach vollständigen Angaben.
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„vielen Dank für die schnelle und nette Unterstützung. Bei weiteren Anfragen werde ich wieder auf Sie zukommen :)“
„Vielen Dank für die Übermittlung des Energieausweises. Gerne wieder beim nächsten Haus :-)“
„Vielen Dank für die professionelle wie zeitnahe Auftragserledigung.“