Energieausweis für Ihre Immobilie in Zollstock gesucht? Schon morgen
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Zollstock ist in Teilen an das Fernwärmenetz der RheinEnergie angebunden, vor allem Neubauten und große Siedlungskerne, während im Bestand klar das Gasnetz dominiert mit einer Abdeckung von rund 70 Prozent. Viele Genossenschaften haben in den vergangenen Jahren Fassaden gedämmt und Fenster erneuert, sodass der Sanierungsstand im Schnitt mittel ausfällt.

Typische Bestandsklassen liegen zwischen D und F, unsanierte Objekte rutschen oft auf G oder H, während sanierte Genossenschaftsbauten meist C erreichen. Weil ein Großteil der Gebäude vor 1977 errichtet wurde, ist eine saubere Berechnung entscheidend dafür, wie gut ein Objekt am Ende im Ausweis dasteht.

Eigentumswohnungen kosten in Zollstock im Schnitt rund 5.100 bis 5.400 EUR/m2, im Neubau werden Spitzen bis 6.100 EUR/m2 aufgerufen. Die Bestandsmieten liegen bei rund 14,50 bis 16,50 EUR/m2 kalt, Erstbezug erreicht bis zu 19 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist mit etwa 15 bis 20 Prozent gering, weil der Genossenschafts- und Mietwohnungsbau den Stadtteil prägt.

Für Eigentümer heißt das: Bei stabil steigender Nachfrage als bezahlbare Alternative zur Südstadt schauen Käufer und Mieter genau auf die Energiekennwerte, und ein belastbarer Energieausweis wird zum Verkaufsargument.

Die Rosenzweigsiedlung an Vorgebirgstraße und Herthastraße steht als Ensemble unter Schutz, dazu kommen zahlreiche Einzeldenkmäler am Höninger Weg. Zollstock wird zudem als Kandidat für eine soziale Erhaltungssatzung beobachtet, und Bauvorhaben in den historischen Siedlungskernen unterliegen oft strengen Gestaltungssatzungen des Stadtplanungsamtes, was Außenwanddämmungen erschweren kann.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.