Energieausweis für Bilderstöckchen: verkaufen oder vermieten? Schon morgen
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Anders als im benachbarten Nippes gibt es im Kern von Bilderstöckchen aktuell kein flächendeckendes Fernwärmenetz der RheinEnergie, die Versorgung läuft überwiegend über Gas. Im Rahmen von Projekten zur Wärmewende werden dezentrale Wärmepumpenlösungen in den Bestandssiedlungen getestet, Neubauten wie das St.-Monika-Quartier setzen auf eigene Nahwärmeinseln.

Viele Bestände der GAG und der Aachener Genossenschaft wurden bereits energetisch modernisiert. Unsanierte Bestandssiedlungen liegen oft in den Klassen F bis H, modernisierte Objekte erreichen C bis D und Neubauten A bis B.

Eigentumswohnungen kosten in Bilderstöckchen rund 4.095 EUR/m2, Siedlungs- und Einfamilienhäuser etwa 4.410 EUR/m2. Die Nettokaltmieten liegen im Schnitt bei rund 12,48 EUR/m2, Neubauten deutlich darüber. Der Markt ist stabil steigend, weil das Viertel vom enormen Preisdruck in den angrenzenden Szenevierteln profitiert. Die Eigentumsquote ist gering bis mittel, große Wohnungsbaugesellschaften prägen den Bestand.

Für Eigentümer heißt das: Wer eine Bestandswohnung verkauft oder neu vermietet, braucht bei steigender Nachfrage einen belastbaren Energieausweis, denn Käufer aus den teureren Nachbarvierteln schauen genau auf die Kennwerte.

Bilderstöckchen hat mehrere geschützte Objekte, darunter den denkmalgeschützten Blücherpark im französischen Stil, die architektonisch bedeutende Kirche St. Franziskus von Hans Schilling, die historische Hofanlage Heckhof und den namensgebenden Bildstock an der Ecke Am Bilderstöckchen und Longericher Straße. Die Backsteinsiedlungen der 1930er Jahre stehen teilweise unter Ensembleschutz oder unterliegen Gestaltungssatzungen. Eine soziale Erhaltungssatzung ist für Bilderstöckchen derzeit nicht aktiv.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder als Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung.