Energieausweis für Mauenheim bestellen? Schon morgen
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Mauenheim liegt im Einflussbereich des RheinEnergie-Netzes Nord mit Anschlussmöglichkeit über die Schiene Niehl und Nippes, die Fernwärme wird ausgebaut und GAG-Bestände werden sukzessive umgestellt. Flächendeckend vorhanden ist das Gasnetz als historischer Standard.

Viele GAG-Bestände sind energetisch teilsaniert, vor allem Fenster und Dach, doch der Denkmalschutz erschwert die Fassadendämmung: Bei den Riphahn-Bauten sind klassische Wärmedämmverbundsysteme untersagt, oft bleibt nur Innendämmung. Unsanierter Denkmalbestand liegt typisch bei E bis H, nach Sanierung sind C bis D erreichbar.

Bestandswohnungen kosten in Mauenheim etwa 4.800 bis 5.100 EUR/m2, sanierte Objekte erreichen bis 6.000 EUR/m2. Die Kaltmieten liegen je nach Sanierungsgrad bei 13,00 bis 15,50 EUR/m2. Die Eigentumsquote ist niedrig, denn Mauenheim gilt als klassisches GAG-Veedel mit einem dominanten Vermieter, der Markt bleibt dank der Nähe zum Szeneviertel Nippes und der ruhigen Gartenstadt-Lage stabil bis leicht steigend.

Kommt eine der selteneren Eigentumswohnungen oder ein Reihenhaus auf den Markt, ist die Nachfrage hoch, und ein sauber gerechneter Energieausweis gehört dann in jedes Exposé.

Das zentrale Baudenkmal ist die Siedlung Grüner Hof, fast der gesamte historische Kern steht als Denkmalbereich oder über Gestaltungssatzungen unter Schutz. Weite Teile Mauenheims unterliegen der Gestaltungssatzung der Stadt Köln, die das einheitliche Erscheinungsbild der Gartenstadt bewahrt und Fassadenänderungen streng reglementiert.

Wichtig für Eigentümer: Ist ein Gebäude als Einzeldenkmal oder Teil eines geschützten Ensembles gelistet, besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung. Für alle übrigen Gebäude gilt die Ausweispflicht ganz normal.